| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 泸州玖玺台 |
| 详细地址/所属行政区 | 泸州市江阳区 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 主力面积段 | 98㎡、116㎡、128㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业公司 | 泸州本地品牌物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫占比42%、四室两厅两卫占比35%、四室两厅三卫占比23% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 公摊 | 18%-22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、室内飘窗(非承重飘窗台) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、空调机位墙体、主梁及次梁、公共烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小面积户型入户玄关储物空间不足、中间户连廊隐私性较弱、部分户型阳台下水位置不合理、厨房操作台面初始规划偏窄 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,办理装修施工许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 12:00-14:00、18:00后及周末法定节假日禁止进行拆墙、打孔、切割等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一按照物业规定的型材颜色、开窗方式安装,不得改变外墙外观,超出外立面范围 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔安装外置晾衣架、防盗网,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或损坏承重墙、剪力墙、梁、柱等建筑主体结构,不得改动公共烟道、公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 由物业统一清运,业主需将装修垃圾袋装后运至小区指定垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗建材进场需提前告知物业,在规定时段使用货梯运输,不得占用客梯,超长超重材料需走专用通道 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、刚需年轻家庭、企事业单位职工、个体工商户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为改善型置换住房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比80%,45岁以上改善群体占比20% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位员工、教师、医生、个体经营户,家庭年收入15万-50万区间 |
| 装修预算区间 | 半包预算7-15万,全包/整装预算12-30万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧、美式风格 |
| 业主关注点 | 环保性、储物空间、施工质量、性价比、售后服务、设计落地效果 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近城市主干道,周边有多条公交线路途经,距离泸州高铁站车程15分钟,出行便利 |
| 商业配套 | 3公里范围内有大型商超、商业街、农贸市场,周边餐饮、零售配套齐全,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边分布有公立幼儿园、小学、中学,车程10分钟内可达三甲医院,配套完善 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家中小型装修公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已有超120户业主开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区进出通道宽敞,有专用卸货区域,货梯运力充足,建材运输便捷 |
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