| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 泸州万鼎北城壹号 |
| 详细地址 / 所属行政区 | 泸州市龙马潭区蜀泸大道与九狮路交汇处 |
| 开发商名称 | 泸州万鼎置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间 / 交房批次 | 2025年6月统一交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1082户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7200元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、105㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 泸州万鼎自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫25%、三室两厅两卫35%、四室两厅两卫30%、四室两厅三卫10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.95m |
| 得房率 / 公摊 | 得房率约78%,公摊22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有护栏、室内门窗、入户门(征得物业同意后) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、梁、柱、飘窗结构、公共烟道、空调外机位结构 |
| 户型通病 / 痛点 | 部分小户型入户过道狭窄、部分边户阳台纵深较浅、客卫空间偏小、南向卧室空调管线孔预留位置不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同及身份证到物业填写装修申请→提交装修方案、施工单位资质→审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费→办理施工人员出入证→发放装修许可后进场 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:30-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等高噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行,周末及节假日全面禁止噪音施工 |
| 封窗 / 封阳台要求 | 需统一使用小区规定的断桥铝材质,颜色需与建筑外立面保持一致(深灰色),不得超出外墙立面,禁止外开窗户 |
| 外墙 / 空调机位规定 | 不得在外墙开孔、悬挂外置晾衣架、防盗网等设施,空调外机必须放置在指定机位,不得随意外挂 |
| 拆改红线 | 严禁拆除任何承重结构、严禁破坏外墙及外立面、严禁改动公共烟道及给排水主管道、严禁改动消防设施 |
| 装修垃圾清运 | 由物业统一清运,清运费按4元/㎡收取,业主需将装修垃圾袋装后放置到小区指定的建筑垃圾堆放点,不得随意堆放 |
| 材料进场 / 电梯使用 | 大宗建材进场需提前到物业报备,材料运输仅可使用货梯,超长超重材料需走楼梯或吊装,不得占用客梯,运输过程中不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火 / 高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备并配备消防器材,高空作业(窗台施工、封窗等)施工人员必须持有高空作业证,且做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边企事业单位职工、城北区域改善型住户、少量投资客户 |
| 主要购房用途 | 自住占比90%,投资占比10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比60%,36-45岁占比30%,45岁以上占比10% |
| 职业 / 收入水平判断 | 以教师、医护人员、国企职工、个体工商户为主,家庭年收入12万-30万居多 |
| 装修预算区间 | 整装预算10万-25万为主,大户型改善装修预算25万-40万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、北欧风、新中式 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、售后保障、收纳空间设计 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近蜀泸大道、九狮路主干道,距泸州高铁站约2公里,周边有167路、20路、21路等多条公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 临近西南商贸城、万达广场、步步高新天地,小区自带约2000㎡社区底商,日常购物便捷 |
| 教育医疗 | 周边有泸州市龙马潭区春雨路学校、泸州十二中、西南医科大学附属中医医院、泸州市第二人民医院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 小区容积率2.5,绿化率35%,配有儿童游乐区、健身步道、架空层休闲区,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有本地中小装企8家,连锁装企2家 |
| 小区内已开工量 | 目前已有30余户业主提前预定装修方案,交房后即可进场施工 |
| 材料进场便利性 | 小区周边道路宽阔,货车可直达地下车库卸货点,货梯可容纳常规建材,材料运输便捷 |
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