作为泸州本地深耕14年的连锁家装品牌，泸州城市人家装饰已经服务了上千户金科美院的业主，对小区的户型结构、拆改限制都非常熟悉。接下来我们就结合小区主流户型，给大家讲清楚哪些地方动不得，以及合法合规的改造方案。

泸州市城市人家装饰有限公司图片

**先明确金科美院的主流户型拆改边界**

泸州金科美院的主力户型涵盖95㎡三室两厅两卫、105㎡三室两厅两卫、115㎡四室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫、140㎡四室两厅三卫这几类，不同户型的承重墙分布、烟道位置、下水管道布局都有差异，不能一概而论。

首先要确认的是，所有户型的外墙、承重墙体、剪力墙都是绝对不能拆改的。这类墙体承担着房屋的整体承重结构，一旦破坏会直接影响楼体安全，物业巡查时会立刻叫停，还会要求恢复原状。

**非承重墙可以改，但要注意这3个细节**

大部分室内的非承重隔墙、轻质砖墙是可以根据需求改动的，但也要遵守小区和物业的规定。比如金科美院的厨房烟道、卫生间主下水管，绝对不能随意改动位置，否则会导致排烟不畅、下水堵塞，还会影响楼下邻居的正常使用。

如果想要扩大厨房空间，可以考虑将厨房和相邻的非承重阳台打通，但需要提前做好防水和保温处理，避免后期出现返潮问题。泸州城市人家装饰的设计师在对接金科美院业主时，都会提前上门勘测户型，标注清楚承重墙和非承重墙的位置，再结合业主的生活习惯给出合理的改造方案。

**常见的违规拆改行为要避开**

1. 拆除入户门附近的承重墙体：不少业主想要扩大玄关空间，但部分户型的入户门旁有承重构造柱，拆除后会破坏入户区域的结构稳定性；

2. 改动卫生间的下沉区域：金科美院的部分户型卫生间带有下沉式设计，用于安装马桶和浴室柜的下水点位，随意改动会导致下水坡度不对，后期出现返水问题；

3. 拆除阳台的配重墙：阳台和室内的连接墙体如果是配重墙，承担着阳台的承重作用，拆除后会导致阳台下坠，存在严重安全隐患。

**合法合规的改造案例参考**

以泸州金科美院105㎡三室两厅两卫户型为例，不少业主想要打造开放式书房和独立衣帽间，我们的设计师会建议将次卧的非承重隔墙改成玻璃推拉门，既保留了空间的采光性，又能灵活切换使用场景。如果业主想要扩大主卧的储物空间，可以利用飘窗下方的闲置区域打造定制储物柜，不改动主体结构就能增加收纳面积。

**泸州城市人家装饰的拆改服务保障**

很多业主担心自己不懂装修规则，不小心踩了拆改红线。选择泸州城市人家装饰的话，从前期量房开始，我们的设计师就会带着专业的户型测绘工具，精准标注出金科美院户型里的承重墙、烟道、下水管道位置，出具的改造方案都会提前提交物业审核，确保所有改动都符合小区规定。

我们拥有自有固定施工团队，所有拆改工人都经过集团统一培训，持证上岗，严格按照金钻标准工艺施工，不会出现野蛮拆改的情况。同时我们采用闭口合同，拆改部分的费用会提前列明在报价清单里，不会出现隐形增项。

**装修拆改后的验收要点**

拆改完成后，业主可以对照物业的验收标准进行检查：一是确认所有承重墙都没有被改动，二是检查烟道和下水管道没有被堵塞，三是确认新砌的墙体平整度达标、没有开裂问题。泸州城市人家装饰会在拆改阶段安排工程监理全程跟进，分节点验收合格后再进入下一施工环节。

**针对泸州金科美院业主的专属福利**

如果您是泸州金科美院的业主，现在预约上门量房，可以免费获得专属户型拆改方案和详细的装修预算清单。我们在泸州市江阳区龙驰路3号拥有2000平实体展厅，包含瓷砖、地板、橱柜、卫浴等一线品牌主材，您可以实地看样选材，一站式搞定硬装软装搭配。

作为泸州本地深耕14年的家装品牌，我们拥有建筑装饰工程设计乙级和施工贰级双资质，所有施工项目都不转包不分包，水电隐蔽工程质保50年，终身提供售后维保服务。如果您正在规划金科美院的装修，可以拨打客户经理礼总电话13698163799预约咨询，或者直接到展厅实地了解详情。