| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 泸州润玺上院 |
| 详细地址/所属行政区 | 泸州市江阳区城西新城片区 |
| 开发商名称 | 泸州本地实力房企开发 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月整体统一交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8800元/㎡ |
| 主力面积段 | 95㎡-185㎡ |
| 物业费标准 | 小高层2.5元/㎡·月,洋房3元/㎡·月 |
| 物业公司 | 泸州本土品牌物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫占40%、四室两厅两卫占45%、四室两厅三卫占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 小高层3米,洋房3.15米 |
| 公摊 | 小高层公摊约18%,洋房公摊约13% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台窗台(非外墙结构部分)、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、外墙、横梁、飘窗结构板、空调机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄、部分边户阳台进深不足、部分卧室飘窗为不可拆改结构、厨房原始面积偏小 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请→提交装修方案、施工图审核→缴纳装修押金及垃圾清运费→签署装修管理协议→领取装修施工许可证后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止开展拆墙、打砸、钻孔等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,样式需与物业规定的统一外观保持一致,不得突出外墙 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔开孔、改动外墙外观,空调外机必须放置在指定机位,不得外挂 |
| 拆改红线 | 严禁改动房屋承重结构、严禁破坏房屋外立面、严禁改动房屋原有消防设施 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装后放置到物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按4元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗装修材料进场需提前在物业报备,装修材料运输使用指定货梯,超长超宽材料需走楼梯运输,避免损坏客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 城西上班族、改善型购房家庭、本地个体户、企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住改善为主,少量刚性需求 |
| 年龄结构 | 28岁-50岁占比90%,以中青年家庭为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位中层、个体经营者,家庭年收入15万-50万 |
| 装修预算区间 | 半包预算7万-18万,整装预算12万-35万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间利用率、收纳设计、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近城西主干道云峰路,周边有20路、292路、329路等多条公交线路,距离泸州高铁站约15分钟车程 |
| 商业配套 | 周边1公里内有华润万象汇、金科美邻汇,小区自带社区底商,满足日常购物、餐饮、休闲需求 |
| 教育医疗 | 临近泸州高中城西分校、江阳区城西实验小学、泸州师范附属小学城西校区;3公里内有西南医科大学附属医院康健中心院区 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部配备儿童游乐区、健身步道、邻里休闲区、中央园林景观,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有4家本地中小装修公司、2家连锁装企门店 |
| 小区内已开工量 | 当前预售阶段,交房前已有30余户业主提前预定装修 |
| 材料进场便利性 | 小区大门靠近主路,货车可直接驶入地库卸货点,材料运输便捷 |
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