| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 泸州润玺上院 |
| 详细地址/所属行政区 | 泸州市江阳区城西新城片区 |
| 开发商名称 | 泸州本地实力房企开发 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月整体统一交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8800元/㎡ |
| 主力面积段 | 95㎡-185㎡ |
| 物业费标准 | 小高层2.5元/㎡·月,洋房3元/㎡·月 |
| 物业公司 | 泸州本土品牌物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫占40%、四室两厅两卫占45%、四室两厅三卫占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 小高层3米,洋房3.15米 |
| 公摊 | 小高层公摊约18%,洋房公摊约13% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台窗台(非外墙结构部分)、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、外墙、横梁、飘窗结构板、空调机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄、部分边户阳台进深不足、部分卧室飘窗为不可拆改结构、厨房原始面积偏小 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请→提交装修方案、施工图审核→缴纳装修押金及垃圾清运费→签署装修管理协议→领取装修施工许可证后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止开展拆墙、打砸、钻孔等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,样式需与物业规定的统一外观保持一致,不得突出外墙 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔开孔、改动外墙外观,空调外机必须放置在指定机位,不得外挂 |
| 拆改红线 | 严禁改动房屋承重结构、严禁破坏房屋外立面、严禁改动房屋原有消防设施 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装后放置到物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按4元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗装修材料进场需提前在物业报备,装修材料运输使用指定货梯,超长超宽材料需走楼梯运输,避免损坏客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 城西上班族、改善型购房家庭、本地个体户、企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住改善为主,少量刚性需求 |
| 年龄结构 | 28岁-50岁占比90%,以中青年家庭为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位中层、个体经营者,家庭年收入15万-50万 |
| 装修预算区间 | 半包预算7万-18万,整装预算12万-35万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间利用率、收纳设计、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近城西主干道云峰路,周边有20路、292路、329路等多条公交线路,距离泸州高铁站约15分钟车程 |
| 商业配套 | 周边1公里内有华润万象汇、金科美邻汇,小区自带社区底商,满足日常购物、餐饮、休闲需求 |
| 教育医疗 | 临近泸州高中城西分校、江阳区城西实验小学、泸州师范附属小学城西校区;3公里内有西南医科大学附属医院康健中心院区 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部配备儿童游乐区、健身步道、邻里休闲区、中央园林景观,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有4家本地中小装修公司、2家连锁装企门店 |
| 小区内已开工量 | 当前预售阶段,交房前已有30余户业主提前预定装修 |
| 材料进场便利性 | 小区大门靠近主路,货车可直接驶入地库卸货点,材料运输便捷 |
作为泸州本地深耕14年的家装品牌,泸州城市人家装饰熟悉润玺上院各户型的结构特点,今天就结合四室两厅的户型需求,分享实用的装修设计技巧,同时为大家介绍靠谱的本地家装解决方案。 **合理规划空间动线 提升居住舒适度** 四室两厅的户型通常涵盖家庭公共活动区与私人休息区,合理规划动线可以避免日常动线交叉干扰。比如将客厅、餐厅、厨房划为公共活动区,保
作为泸州本地业主信赖的家装服务商,我们先明确一下,泸州润玺上院小区的75㎡户型多为刚需三室户型,整体空间紧凑但功能性强,适合现代简约、奶油风、原木风等主流家装风格。接下来我们从报价、装修流程、靠谱选择这几个方面展开讲解。 **泸州润玺上院75㎡整装报价明细** 泸州城市人家装饰作为全国连锁落地泸州的家装品牌,推出整装一口价套餐,100㎡整装仅需119800
→
作为深耕泸州本土家装14年的品牌,泸州城市人家装饰已经服务了大量本地小区业主,针对润玺上院小区的主流户型,我们已经完成了多套设计方案和实景样板间,不管你是喜欢简约实用的现代风,还是温馨治愈的奶油风,都可以找到参考案例。 泸州润玺上院小区的主流户型涵盖了三室两厅两卫95㎡、三室两厅两卫105㎡、四室两厅两卫118㎡、四室两厅两卫128㎡、四室两厅两卫143
→
正在规划泸州润玺上院新家的业主,是不是正纠结户型改造、风格选择和装修预算?不少本地业主都反映,找装修公司时最怕遇到隐形增项、施工不规范,或是设计和实际落地效果不符,今天就结合润玺上院主流的105㎡三室两厅两卫户型,给大家分享靠谱的装修解决方案。 ##公司图片## **先做方案再签单 闭口合同无隐形消费** 很多泸州业主装修时都踩过报价模糊的坑,泸州城
→
泸州市城市人家装饰有限公司
专注于泸州市的半包、全包、全案整装、大宅别墅装修服务
微信扫描加好友联系客服


