| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 泸州阳光国际城 |
| 详细地址/所属行政区 | 泸州市江阳区云峰路二段,隶属江阳区华阳街道 |
| 开发商名称 | 泸州阳光大地置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2019年 |
| 交房时间/交房批次 | 2021年-2023年分3批次交付 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 2846户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7200元/㎡(二手房挂牌均价) |
| 主力面积段 | 95㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.8元/㎡·月,洋房2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 阳光大地物业服务集团泸州分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占55%,4室2厅2卫占35%,4室2厅3卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9m,洋房首层3.1m |
| 公摊 | 高层公摊19%-22%,洋房公摊15%-17% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台栏杆、室内原有门窗、厨房卫生间原有非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、空调机位墙体、排烟管道、供水主管道、供电主线路 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户过道狭窄、部分高层楼栋厨房采光面小、阳台赠送区域需自行封窗、部分边户卧室飘窗为假飘方可拆改、公卫面积偏小布局局促 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修工人出入证,签署装修管理协议后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日10:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆改、钻孔、切割等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色的断桥铝型材,玻璃统一采用LOW-E中空玻璃,外开窗开启角度不得大于30度,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架,空调需安装在指定机位,冷凝水接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁破坏承重墙、剪力墙,禁止改动房屋外立面结构,禁止拆除阳台配重墙 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取4元/㎡的垃圾清运费,业主需将装修垃圾袋装后运至小区指定建筑垃圾堆放点,严禁随意丢弃 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在物业报备,超长超重材料需使用货梯运输,禁止占用客梯,运输材料时需做好电梯防护,损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备并配备灭火器材,高空作业人员需持有高空作业证,作业时做好安全防护并安排专人现场盯守 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边教职工、企事业单位员工、部分返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,投资占10% |
| 年龄结构 | 25岁-45岁占比85%,45岁以上占比15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、企业白领、公职人员、个体工商户,家庭年收入15万-40万为主 |
| 装修预算区间 | 整装预算10万-25万为主,大宅别墅预算30万-80万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风、极简风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、报价透明度、售后保障、空间利用率、收纳设计 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近云峰路、华阳南路,距离泸州高铁站约6公里,周边有179路、20路、253路等多条公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有万象汇商圈、欢乐汇、邻里中心,小区自带社区底商,涵盖超市、餐饮、果蔬店等,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 紧邻泸州市实验小学城西校区、泸州七中城西校区,周边有西南医科大学附属医院康健中心院区、泸州市中医医院城南院区,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 容积率2.5,绿化率35%,内部配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭、羽毛球场,人车分流设计,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有5家本地中小型装修公司、2家全国连锁装企分支门店 |
| 小区内已开工量 | 目前累计开工装修超过1700户,入住率超50% |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,地下车库卸货点充足,货梯24小时可使用,材料运输方便 |
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