| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 泸州三溪公园1号 |
| 详细地址/所属行政区 | 泸州市江阳区城西新城片区,近康城路一段 |
| 开发商名称 | 泸州三溪房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年首批次交付,2024年完成全批次交房 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1682户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/㎡ |
| 主力面积段 | 98㎡、108㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 泸州三溪物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫占比62%,四室两厅两卫占比38% |
| 房屋交付标准 | 清水交付 |
| 层高 | 标准层2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊率约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有半高护栏、飘窗(非结构飘窗台)、厨房卫生间原有非承重间隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、外墙、烟道、公共区域管线、空调机位挡板、飘窗结构主体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄,厨房操作台面偏小;部分户型阳台与客厅衔接处有高度差,需做找平处理;部分边户次卧窗户偏小,采光面有限;公卫干湿分区原始布局不合理,需重新优化动线 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修许可证,工人进场前办理出入证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止敲墙、钻孔、切割等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的深灰色断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,样式需符合物业统一规范,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、挂载外置晾衣架等设施,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏剪力墙、承重结构,严禁改动燃气主管道,严禁破坏公共区域墙体及管线 |
| 装修垃圾清运 | 需将装修垃圾堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积收取,5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 长尺寸建材需提前告知物业,避开业主出行高峰使用电梯,易洒漏材料需包裹严实,不得污染公共区域 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材;高空作业(封窗、外墙施工等)工人需持高空作业证,施工区域做好安全防护 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住占比90%,少量投资出租 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比85%,以新婚家庭、三口之家、二孩改善家庭为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业白领、个体经营者,家庭年收入15-40万 |
| 装修预算区间 | 半包预算6-12万,整装预算12-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、施工质量、价格透明度、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近康城路、云峰路主干道,步行10分钟可达地铁2号线(规划中)站点,周边有179路、296路等多条公交线路 |
| 商业配套 | 周边1公里内有万象汇商圈、永辉超市,小区自带社区底商,满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 临近泸师附小城西分校、泸州高中城西校区,1.5公里内有西南医科大学附属医院康健中心院区 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部有儿童游乐区、健身步道、休闲中庭,紧邻城市市政公园,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有3家本地小型装修公司设点,1家连锁整装品牌临时展位 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修320余户,处于装修高峰期 |
| 材料进场便利性 | 小区车辆可直接驶入地下车库卸货,电梯承重充足,大型建材搬运方便 |
三溪公园1号林语作为泸州热门新小区,主力户型涵盖3室2厅2卫96㎡、108㎡、118㎡以及4室2厅2卫128㎡、143㎡等多种户型,不同户型的承重墙分布、空间结构差异较大,拆改前一定要先明确自家户型的建筑图纸,区分承重墙、剪力墙和非承重墙。 **先明确户型结构:哪些墙不能拆** 一般来说,户型图上标注为黑色的墙体大多是承重墙,这类墙体承担着整个楼栋的结构承重和抗震功
作为泸州本地深耕14年的连锁家装品牌,泸州城市人家装饰熟悉三溪公园1号林语小区的所有主力户型,包括3室2厅2卫96㎡、3室2厅2卫108㎡、4室2厅2卫117㎡、4室2厅2卫128㎡、4室2厅3卫143㎡等主流户型,能针对性给出适配方案。接下来我们就从前期准备到最终入住,一步步拆解三溪公园1号林语小区清水房的装修全流程。 **第一步:预约量房,明确装修需求** 拿到新房钥匙后,第一
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