| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 泸州三溪酒城中心上筑 |
| 详细地址/所属行政区 | 泸州市江阳区康城路一段(酒城中心核心板块) |
| 开发商名称 | 泸州三溪房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年起分批次交房,目前已完成集中交付 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 约1800户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 普通商品房,70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约7800元/㎡ |
| 主力面积段 | 97㎡、108㎡、118㎡、128㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 泸州三溪物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室户型约占45%,四室户型约占55% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.95米,部分改善户型3米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊率约18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、厨房卫生间非承重隔墙、飘窗(部分外飘除外) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、横梁、烟道、空调机位结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关较窄,收纳空间不足;部分低楼层采光受楼栋遮挡;部分阳台为半开放式,需自行封窗;部分户型厨房空间偏小,动线需优化 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修许可证,工人办理出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:30-12:00、14:00-18:00,周六周日9:00-12:00、14:30-17:30,法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆改、开槽、打孔等噪音施工仅可在周一至周五9:00-12:00、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一小区外观样式,型材颜色与原有窗户一致,不得超出外墙立面,需提前向物业提交封窗方案审核 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架、防盗网等,空调外机需放置在指定机位,不得随意改动机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁破坏承重墙、剪力墙、梁、柱等主体结构,严禁改动房屋原有烟道、给排水主管道 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一指定装修垃圾堆放点,业主需将垃圾袋装后运至指定点位,清运费按房屋面积收取,约4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前报备,超长、超重材料可提前预约专用货梯运输,电梯使用需遵守物业规定,避免损坏公共设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、年轻刚需群体、周边企事业单位职工、三溪老业主置换群体 |
| 主要购房用途 | 自住占比约90%,少量投资 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主,其中30-40岁改善群体占比约60% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、医护人员、企业白领、个体工商户,家庭年收入15万-50万不等 |
| 装修预算区间 | 半包预算6万-18万,整装预算12万-35万,大宅别墅装修预算40万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风、极简风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、收纳空间设计、预算透明度、售后保障、设计落地效果 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近康城路、酒城大道,周边有167、292、329等多条公交线路,距离泸州高铁站约15分钟车程,出行便利 |
| 商业配套 | 周边自带社区商业,距离万象汇商圈约2公里,距离王府井购物中心约1公里,生活购物便捷 |
| 教育医疗 | 临近泸州市实验小学城西校区、泸州高中城西校区,周边有西南医科大学附属医院康健中心院区,配套成熟 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,楼间距宽敞,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多个装修公司驻点服务,品质参差不齐,多数为小型装企或游击队,无长期售后保障 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数约350户,处于装修高峰期 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货车可直达单元楼下,装卸货方便,材料进场顺畅 |
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