| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 泸州川酒麒麟府 |
| 详细地址/所属行政区 | 泸州市江阳区云峰路与春华路交汇处,属于江阳区城西新城板块 |
| 开发商名称 | 四川川酒置业有限公司 |
| 开盘/建成年份 | 2022年开盘,2024年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月第一批交房,2024年12月第二批交房,目前已全部完成交付 |
| 总楼栋数 | 18栋,其中高层12栋、洋房6栋 |
| 总户数 | 1562户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、花园洋房 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约8200元/㎡(高层)、9500元/㎡(洋房) |
| 主力面积段 | 98㎡、108㎡、128㎡、143㎡、188㎡ |
| 物业费标准 | 高层2.2元/㎡·月,洋房2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 泸州川酒物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫、跃层 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占比42%,4室2厅2卫占比38%,4室2厅3卫占比15%,跃层占比5% |
| 房屋交付标准 | 清水交付 |
| 层高 | 高层标准层2.95m,洋房标准层3.1m,跃层挑高6m |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约78%,公摊22%;洋房得房率约85%,公摊15% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有低护栏、入户门(不改变外开方向前提下)、飘窗(非承重飘窗) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、梁柱、阳台配重墙、外墙、公共区域墙体、烟道、排气道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户过道狭窄,餐客厅动线衔接不合理;部分边户卫生间无自然采光;高层中间户北向卧室靠近连廊,隐私性弱;部分户型阳台进深较窄,定制储物柜受限 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请→提交设计方案、施工单位资质备案→缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止敲墙、钻孔、切割等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用小区外立面同色系断桥铝型材,玻璃为浅灰色中空钢化玻璃,不得改变外框颜色及开窗方向,不得超出外立面安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂置物架等设施,空调外机必须放置在指定机位,不得随意在外墙悬挂 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构,严禁破坏外墙及公共区域设施,严禁改动烟道、给排水主管道 |
| 装修垃圾清运 | 由物业统一清运,清运费按5元/㎡收取,装修垃圾需袋装后堆放到指定装修垃圾堆放点,严禁随意丢弃在公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前告知物业,超长超宽材料需走专用货梯,高峰期(早8:00-9:00、晚17:00-18:00)禁止使用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材;高空作业(窗外安装、封窗等)施工人员需持有高空作业证,佩戴安全绳,做好防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、酒类行业从业者、企事业单位职工、周边商户 |
| 主要购房用途 | 自住占比90%,投资占比10% |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占比55%,35-50岁改善群体占比40%,50岁以上养老群体占比5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为泸州本地企事业单位职工、酒业从业人员、个体商户,家庭年收入10万-50万不等 |
| 装修预算区间 | 平层户型预算10万-30万,跃层及大户型预算30万-80万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧、法式奶油风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、报价透明度、空间利用率、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近云峰路、春华路主干道,距离泸州高铁站约8公里,周边有179路、292路、388路等多条公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 距离万象汇商圈约3公里,周边有邻里中心、超市、餐饮门店,日常生活采购便捷 |
| 教育医疗 | 周边有泸州市忠山小学城西分校、泸州高中城西校区,距离西南医科大学附属医院康健中心院区约4公里 |
| 小区环境 | 绿地率35%,配建有儿童游乐区、健身步道、中庭景观、休闲凉亭,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有本地中小型装饰公司、建材门店共12家 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年12月,小区已有320余户进场装修,我司已签约42户,在施工地18户 |
| 材料进场便利性 | 小区正门、侧门均可通行材料运输车辆,内部道路宽阔,货梯24小时(除高峰期)可使用,材料进场无需绕行,便捷度高 |
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