| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 泸州鑫洋鑫天宸 |
| 详细地址/所属行政区 | 泸州市江阳区 |
| 开发商名称 | 鑫洋置业 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年首批次交房、2025年二批次交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1082户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7200元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、98㎡、108㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡/月 |
| 物业公司 | 鑫洋自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 套三单卫、套三双卫、套四双卫、套四三卫 |
| 各户型套数占比 | 套三单卫20%、套三双卫40%、套四双卫30%、套四三卫10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.95m |
| 公摊/得房率 | 公摊18%-22%,得房率78%-82% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有护栏、室内飘窗(非结构飘窗)、厨房卫生间原有非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、飘窗结构层、配重墙、梁柱结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型过道偏窄、厨房操作空间较小、部分低楼层采光受楼栋遮挡、阳台外侧空调机位布局紧凑 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修许可证,即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:00-18:00,法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆改、开槽、钻孔等噪音施工仅限工作日8:30-11:30、14:30-17:30,周末及节假日禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一使用小区规定的断桥铝型材颜色(深灰色),玻璃厚度不低于5mm,不得超出外墙立面,不得改变阳台原有结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、张贴广告、搭建外立面构筑物;空调必须安装到指定机位,冷凝水接入统一排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、梁柱、配重墙,不得破坏房屋原有承重结构,不得改动房屋外立面貌 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运到小区指定垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按建筑面积5元/㎡收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在物业报备,超长超重材料需走货梯,载客电梯禁止运输装修建材,运输建材时不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,佩戴安全绳 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 刚需首套房业主、改善型住房业主、本地自住家庭 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购房、改善居住环境 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比55%,35-45岁占比35%,45岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 以公职人员、本地企业员工、个体工商户为主,家庭年收入10万-30万 |
| 装修预算区间 | 半包预算6万-15万,整装预算10万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风、奶油风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、报价透明度、售后保障、收纳空间设计 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近城西主干道,周边有20路、253路、262路等多条公交线路,距离泸州高铁站约15分钟车程 |
| 商业配套 | 周边有万象汇商圈、环球生活广场、社区底商,满足日常购物、餐饮、娱乐需求 |
| 教育医疗 | 临近泸州市实验中学、江阳区城西附属幼儿园、泸州市人民医院(沙茜院区)、西南医科大学附属医院 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭、中庭景观,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家中小型装修公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修180余户 |
| 材料进场便利性 | 小区大门旁设有专门的装修材料进出通道,货梯全天可用,材料运输方便 |
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