| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 泸州恒创半隐小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 泸州市江阳区春华路二段恒创半隐小区(紧邻沱江新城板块) |
| 开发商名称 | 泸州恒创房地产开发有限公司 |
| 开盘/建成年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年12月首批次整体交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 876户 |
| 建筑类型 | 小高层+洋房,小高层11-18层,洋房6-8层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约9200元/㎡ |
| 主力面积段 | 96㎡、118㎡、132㎡、164㎡ |
| 物业费标准 | 小高层2.2元/㎡·月,洋房2.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 泸州恒创物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫(96㎡)占42%,四室两厅两卫(118㎡)占30%,四室两厅两卫(132㎡)占20%,四室两厅三卫(164㎡)占8% |
| 房屋交付标准 | 清水交付 |
| 层高 | 高层2.9米,洋房3米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台栏杆、入户门(符合外立面统一要求前提下)、室内飘窗(非结构内嵌式) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、配重墙、梁柱结构、公共管道井、排烟道 |
| 户型通病/痛点 | 96㎡户型入户玄关面积局促、客卫干湿分区不合理;118㎡户型阳台进深较窄;132㎡户型过道空间利用率低;164㎡户型空调外机位预留尺寸适配性差 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修许可证,张贴公示后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止拆改、钻孔、切割等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗框颜色需与小区原有外立面统一为深灰色,型材厚度不低于1.4mm,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调外机需放置在指定机位,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁拆除剪力墙、梁柱等承重结构,严禁改动公共烟道、给排水主管道 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取4元/㎡垃圾清运费,业主需将装修垃圾袋装后运至小区指定垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前在物业报备,大宗材料运输使用货梯,规定时间为8:00-10:00、16:00-18:00,不得占用客梯运输材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器;高空作业人员需持高空作业证,作业时配备安全绳,做好周边防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,投资占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占55%,35-45岁占35%,45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、医护人员、企业白领、个体工商户,家庭年收入15万-40万 |
| 装修预算区间 | 10万-25万占60%,25万-40万占30%,40万以上占10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、奶油风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 环保性、储物空间、施工质量、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近春华路、云峰路,距泸州高铁站约3公里,周边有20路、263路、292路等多条公交线路 |
| 商业配套 | 3公里内有万象汇、泸州金融商业中心,小区自带社区底商,周边有生鲜超市、餐饮门店等 |
| 教育医疗 | 教育:周边有泸州市大北街小学(城西分校)、泸州七中(城西分校);医疗:距西南医科大学附属医院康健中心院区约2.5公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边5公里内有4家本地中小型装修公司、2家连锁装企门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年5月已开工装修217户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专属装修材料运输通道,货车可直达地下停车场卸货点,材料上下楼方便 |
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