| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 泸州金信雲尚公馆 |
| 详细地址 / 所属行政区 | 泸州市江阳区城西新城板块 |
| 开发商名称 | 泸州金信房地产开发有限公司 |
| 建成 / 开盘年份 | 2021年开盘,2023年整体建成 |
| 交房时间 / 交房批次 | 2023年12月集中交房,仅1批次交付 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 726户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/㎡ |
| 主力面积段 | 95㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 泸州金信物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三居室、四居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室占比62%,四居室占比38% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率 / 公摊 | 得房率约78%,公摊率约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、客厅与餐厅之间的非承重隔断、室内飘窗(非结构配重飘窗) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、外墙、梁柱结构、空调机位墙体、烟道、供水主管道、供暖主管道 |
| 户型通病 / 痛点 | 部分95㎡三居室入户玄关空间狭窄,餐边柜预留位置不足;部分低楼层户型北向卧室采光受限;阳台下水口位置不合理,改造洗衣区需要调整走管;128㎡四居室公卫尺寸偏小,干湿分离改造需要优化布局 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修许可证,张贴于入户门后方即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆除、开槽、钻孔等噪音施工仅允许工作日9:00-11:30、15:00-17:00进行,周末及节假日禁止任何噪音施工 |
| 封窗 / 封阳台要求 | 窗户颜色需与小区原有窗框颜色统一,不得超出外墙外立面,不得拆除阳台原有护栏(封窗时可内置安装) |
| 外墙 / 空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置物件,空调必须安装在指定机位,冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁破坏承重结构,严禁改动燃气主管道,严禁改变房屋外立面造型 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装后运至小区指定建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费包含在物业费内,无需额外缴费 |
| 材料进场 / 电梯使用 | 大宗装修材料进场需提前1天告知物业,装修使用货梯运输材料,载客电梯禁止运输建材,超长超宽材料需走楼梯或吊装 |
| 动火 / 高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,作业面下方设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住占比90%,少量投资出租占比10% |
| 年龄结构 | 25-35岁年轻群体占比55%,35-50岁改善群体占比40%,其余5%为养老购房群体 |
| 职业 / 收入水平判断 | 多为公务员、教师、医护人员、企业白领,家庭年收入在12万-30万之间 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8万-20万,整装预算12万-35万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、空间收纳设计、施工质量、报价透明度、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近康城路、云峰路主干道,距离泸州高铁站约6公里,周边有179路、292路、329路等多条公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 距离泸州万象汇约3公里,周边有邻里中心、超市、餐饮门店等基础商业,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有泸州高中城西校区、忠山小学城西分校、泸州老窖天府中学附属小学;距离西南医科大学附属中医医院城西院区约2.5公里,医疗教育资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部设有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家中小型装修公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,小区已开工装修业主约320户,占总户比约44% |
| 材料进场便利性 | 小区主入口临近主干道,货车可直达地下车库装卸材料,货梯全天开放(施工时间段内),材料运输顺畅 |
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