| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 泸州阳光状元府 |
| 详细地址/所属行政区 | 泸州市江阳区(紧邻泸州高中附属学校周边) |
| 开发商名称 | 阳光大地置业集团 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年12月统一交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1082户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7200元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、98㎡、108㎡、118㎡、128㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 阳光大地自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫(25%)、三室两厅两卫(50%)、四室两厅两卫(25%) |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 公摊 | 18%-22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、厨房卫生间非承重隔墙、客厅卧室局部非承重墙体 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、空调机位墙体、烟道、公共管线区域 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭小、中小户型次卧面积偏小、部分阳台预留洗衣机位尺寸紧凑、厨房操作台原始规划面积有限 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修竣工验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修服务协议,缴纳押金及装修垃圾清运费,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆改、开槽、切割、打墙等噪音类施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区外墙同色系的型材,款式需符合物业统一规范,不得超出外墙外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架等设施,空调需安装在指定预留机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁破坏承重墙、剪力墙,不得改动房屋外立面结构,不得破坏公共管线及烟道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,清运费按建筑面积5元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗建材进场需提前告知物业,装修时段电梯优先供装修使用,超长超重材料需走货梯,避免破坏客梯设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 刚需置业人群、改善型家庭、周边学校教职工、本地企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女就学购置的学区房 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主,占比约85% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业白领、教师、公职人员、个体工商户,家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 10万-25万为主,大宅户型预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、北欧风、新中式 |
| 业主关注点 | 装修环保性、储物空间规划、性价比、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 周边300米内有多个公交站点,临近城西客运站,驾车5分钟可上城西快速通道,出行便利 |
| 商业配套 | 2公里范围内有万象汇商圈、周边社区超市、农贸市场齐全,日常采购便捷 |
| 教育医疗 | 紧邻泸州高中附属学校、泸州高中城西校区,周边有西南医科大学附属医院康健城院区,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有儿童游乐区、健身步道、中庭景观园林,人车分流,居住舒适度较高 |
| 小区内已开工量 | 目前已有超过120户业主进场装修 |
| 材料进场便利性 | 小区主入口临近主干道,货车可直接开到单元楼楼下,地库卸货点充足,材料运输方便 |
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