| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 泸州恒创龙涧栖 |
| 详细地址/所属行政区 | 泸州市江阳区城西新城片区 |
| 开发商名称 | 泸州恒创置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年12月整体交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 786户 |
| 建筑类型 | 小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/㎡ |
| 主力面积段 | 95㎡、108㎡、125㎡、143㎡、188㎡ |
| 物业费标准 | 小高层2.2元/㎡·月,洋房2.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 泸州恒创自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫占比42%、四室两厅两卫占比38%、四室两厅三卫占比20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.95m,洋房首层3.1m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊18%-22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、阳台配重墙、梁柱结构、公共烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄、阳台连通次卧区域动线需优化、部分边户卫生间采光面小、厨房操作台初始规划面积偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修竣工验收无违规后全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心报备,提交装修设计方案,审核通过后缴纳押金、办理装修出入证,即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 打拆、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日指定时段进行,周末及节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面颜色、款式,型材厚度不低于1.4mm,不得超出外墙外立面,安装前需将方案提交物业审核 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架等设施,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁柱结构,严禁破坏外墙及公共区域设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积一次性收取6元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前告知物业,超长超大材料需走货梯,运输时做好电梯防护,工作日高峰时段(7:30-9:00、17:30-19:00)禁止使用客梯运输建材 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持有特种作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、城西片区公职人员、企业白领 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于改善置换 |
| 年龄结构 | 28-50岁为主,其中28-35岁刚需群体占比45%,36-50岁改善群体占比55% |
| 职业/收入水平判断 | 公职人员、教师、医护人员、企业中层管理人员、个体工商户为主,家庭年收入15-40万不等 |
| 装修预算区间 | 刚需户型预算10-18万,改善户型预算20-40万,大平层预算40万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、收纳空间规划、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近城西客运站,周边有20路、263路、292路等多条公交线路,临近规划中的轨道交通站点,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有万象汇商圈、佳乐世纪城,小区自带社区底商,日常购物、餐饮需求均可满足 |
| 教育医疗 | 紧邻泸州高中城西校区、江阳区公立幼儿园、城西实验小学,周边有西南医科大学附属口腔医院、泸州市人民医院城西院区 |
| 小区环境 | 容积率2.0,绿地率35%,内部配有儿童游乐区、健身步道、中庭景观花园,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边三溪酒城中心、优品道半山峰景等多个同期交付小区,装修需求集中 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月,小区已开工装修户数约210户,占总户数26.7% |
| 材料进场便利性 | 小区设专门的建材运输通道,地下车库可直达单元楼货梯,大型建材运输无障碍 |
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