| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 泸州鑫洋锦宸天玺 |
| 详细地址/所属行政区 | 泸州市江阳区 |
| 开发商名称 | 泸州鑫洋置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年12月首批次交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 986户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/㎡ |
| 主力面积段 | 95㎡、105㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 鑫洋自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅双卫、四室两厅双卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅双卫占45%、四室两厅双卫占35%、四室两厅三卫占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半截墙(需符合物业要求)、入户门洞、厨房与餐厅间隔墙、客厅与阳台间隔墙(非承重部分) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱、空调机位墙体、排烟管道、新风管道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房空间偏小、入户玄关储物空间不足、部分低楼层采光受楼间距影响、阳台垭口尺寸不规则、卫生间沉池深度偏浅 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,缴纳押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:30-12:00、14:00-18:00,周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止电钻、敲打等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区外立面同色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,样式需符合物业统一规范,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、张贴广告或悬挂外置物品,空调必须安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱,严禁改变房屋外立面结构,严禁改动燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放到物业指定垃圾堆放点,垃圾清运费按4元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料使用货梯运输,超长超重材料需走楼梯,避免损坏客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工、生意人 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,投资占15% |
| 年龄结构 | 25-40岁占70%,40-55岁占25%,其他年龄段占5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、医护人员、企业白领、个体工商户,家庭年收入15-40万为主 |
| 装修预算区间 | 10-25万占60%,25-40万占30%,40万以上占10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、性价比、储物空间、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近城西主干道,周边有20路、253路、292路等多条公交线路,距离泸州高铁站约6公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有万象汇、环球生活广场、摩尔玛特等商业综合体,小区自带社区底商,满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 临近泸州高中城西校区、江阳区实验小学、泸州师范附属小学城西学校,医疗方面有西南医科大学附属医院康健中心、泸州市人民医院沙茜院区 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内设儿童游乐区、健身步道、中庭景观花园,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地中小型装修公司、连锁装企分店及建材商门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修120余户 |
| 材料进场便利性 | 小区入口临近主干道,货车可直接开到地下车库卸货点,货梯全天开放供装修使用,材料运输便捷 |
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