| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 泸州万隆南岸花城 |
| 详细地址/所属行政区 | 泸州市江阳区绕城路与蓝田街道交汇处 |
| 开发商名称 | 泸州万隆房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2018年开盘,2021年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2021年整体统一交房 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 1896户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层、花园洋房 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约7200元/㎡ |
| 主力面积段 | 95㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.8元/㎡·月,洋房2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 泸州万隆物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 套三单卫、套三双卫、套四双卫、跃层 |
| 各户型套数占比 | 套三单卫18%、套三双卫52%、套四双卫22%、跃层8% |
| 房屋交付标准 | 清水交付 |
| 层高 | 平层2.9m,跃层层高6m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊18%-22% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高墙、厨房原有非承重隔断、飘窗(非外飘结构) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、梁柱、外墙、烟道、空调机位墙体、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关狭窄收纳空间不足、部分中高楼层临路户型有噪音影响、少数户型厨房采光较差、阳台护栏原有材质质量一般需更换、部分卫生间下沉深度不足做淋浴房需要抬高处理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修协议、缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后方可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 打拆、开槽、切割等噪音施工仅限工作日进行,周末及节假日禁止任何噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 封窗款式需与小区原有外立面颜色保持一致,统一为深灰色窗框,不得改变外立面整体结构,窗户开启方式不得外开影响公共安全 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔安装额外置物架,空调外机必须放置在指定机位,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱,严禁破坏烟道、排水主管道,严禁改动房屋外立面结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积收取,约5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在物业报备,超长超重材料需走专用货梯,禁止使用客梯运送装修材料,使用电梯需遵守物业时间安排,避免影响业主出行 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 刚需购房者、改善型购房者、少量投资客 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量出租 |
| 年龄结构 | 25岁-45岁占比约85%,中老年改善群体占比约15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地企事业单位职工、个体工商户、公务员、普通上班族,家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 整装预算10万-25万为主,大宅别墅客户预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风、侘寂风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、报价透明度、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近绕城路、蓝田客运站,多条公交线路直达市区核心区域,距泸州绕城高速入口约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 小区自带社区底商,周边有邻里中心、永辉超市、蓝田农贸市场,距万象汇商圈约15分钟车程 |
| 教育医疗 | 周边有蓝田中学、江阳职高、城南小学,距离泸州市中医医院城南院区约2公里,医疗教育资源齐全 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部设有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭、篮球场,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地小型装修公司、游击队,及个别连锁装企分支机构 |
| 小区内已开工量 | 目前小区累计开工装修约1200户,入住率约60% |
| 材料进场便利性 | 小区门口有专用装修车辆通道,地面可临时停靠卸货,货梯直达各楼层,材料进场方便 |
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