| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 泸州桂圆里 |
| 详细地址/所属行政区 | 泸州市江阳区 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 高层、洋房 |
| 产权性质 | 普通商品住宅,产权70年 |
| 小区当前均价 | 约7800元/㎡ |
| 主力面积段 | 98㎡-185㎡ |
| 物业公司 | 泸州本土品牌物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占42%,4室2厅2卫占48%,4室2厅3卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9-3.1m |
| 公摊 | 18%-22% |
| 结构类型 | 钢混框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅阳台推拉门、厨房卫生间非承重墙体 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、横梁、公共烟道、空调机位结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间较窄,南向阳台设备区占用部分使用面积,小面积段户型储物空间预留不足,部分次卧采光面较小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,办理装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00,周末及节假日9:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及节假日全天禁止砸墙、钻孔等强噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系型材,样式需符合物业统一规范,不得超出外墙外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙,不得破坏房屋主体结构,禁止改动公共区域管线 |
| 装修垃圾清运 | 由物业统一清运,业主需将装修垃圾袋装后放置到指定建筑垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,大宗材料使用货运电梯,使用时间避开业主出行高峰时段 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,高空作业人员需持证上岗,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量改善换房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约85% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位员工、个体工商户,家庭年收入10-30万为主 |
| 装修预算区间 | 10万-30万为主,大户型改善住户预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、储物空间、性价比、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 周边多条公交线路途经,临近城市主干道,自驾出行便捷 |
| 商业配套 | 周边有社区超市、生鲜市场,距离大型商圈车程10分钟内 |
| 教育医疗 | 周边覆盖公立幼儿园、小学,附近有社区医院、大型综合医院 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,居住舒适度较高 |
| 小区内已开工量 | 目前已交付批次开工率超30% |
| 材料进场便利性 | 小区货车可直达单元楼下,货运电梯运力充足,材料搬运便捷 |
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