| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 泸州三溪城林西岸一期 |
| 详细地址/所属行政区 | 泸州市江阳区城西新城片区 |
| 开发商名称 | 泸州三溪房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年12月整体集中交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 782户 |
| 建筑类型 | 小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/㎡ |
| 主力面积段 | 98㎡、108㎡、118㎡、128㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 小高层2.2元/㎡·月,洋房2.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 泸州三溪物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫占比45%,四室两厅两卫占比40%,四室两厅三卫占比15% |
| 房屋交付标准 | 清水交付 |
| 层高 | 标准层2.95m,洋房首层3.1m |
| 得房率/公摊 | 得房率约80%-85%,公摊15%-20% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内门窗、原有飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、阳台配重墙、公共烟道、空调机位承重结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间较窄、部分次卧室面积偏小、高层户型阳台进深有限、厨房原始布局储物空间不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主3000元/户,装修公司2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主及装修方携带资质资料到物业报备→提交装修设计方案审核→审核通过缴纳相关费用→办理装修许可证、工人出入证→开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00,14:00-18:00;周末10:00-12:00,14:30-18:00;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆改、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-12:00、14:30-17:30进行,周末及节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用小区规定的型材颜色(深灰色),玻璃需为中空钢化玻璃,不得更改外墙外立面原有样式,不得超出窗台外沿安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞、更改外墙结构,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱,严禁更改公共烟道、给排水主管道,严禁破坏房屋外立面结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定的垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积收取5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前告知物业,超长超重材料需走专用货梯,运输材料需做好电梯防护,运输时间避开业主出行高峰期 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材,高空作业人员需持证上岗,做好安全防护措施,设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、刚需年轻群体、周边企事业单位职工、三溪老业主置换群体 |
| 主要购房用途 | 自住占比90%,投资占比10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比45%,35-50岁占比45%,50岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 以公务员、教师、医护人员、企业白领、个体工商户为主,家庭年收入15万-50万区间 |
| 装修预算区间 | 10万-20万占比55%,20万-35万占比35%,35万以上占比10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风、奶油风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、报价透明度、收纳空间设计、后期售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近城西主干道康城路,周边有167、292、329等多路公交站点,距离泸州高铁站约8公里,出行便利 |
| 商业配套 | 临近万象汇商圈、环球生活广场,小区自带社区底商,周边有生鲜超市、餐饮、药店等生活配套 |
| 教育医疗 | 周边有泸州市实验小学城西校区、泸州七中城西校区,临近西南医科大学附属医院康健城院区 |
| 小区环境 | 容积率2.0,绿化率35%,内部配有儿童游乐区、健身步道、邻里休闲空间,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有各类本地中小型装企、建材门店共20余家 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月,小区已开工装修户数超230户 |
| 材料进场便利性 | 小区人车分流,货梯直通地下车库,建材可直接运送至单元楼楼下,运输便利 |
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